Finanzas
- Precio publicación: USD 40.000
- Precio negociado final: USD 33.000
- Ahorro: USD 7.000 (17,5%)
- Precio por m²: USD 2,46/m²
Snapshot ejecutivo
- Ref original: 834 (Grupo A3)
- Lotes comprados: 10 + 11 (Mz 33)
- Objetivo futuro: comprar Lote 9
- Enfoque: habitacional + infraestructura técnica + huerta/frutales/viñedo
Superficies de referencia
- Lote 11: 7.134,64 m²
- Lote 10: 6.285,67 m²
- Total actual (10+11): 13.420,31 m²
- Lote 9 (objetivo): 6.773,08 m²
Estado legal (resumen)
Riesgo actual: medio, bajable con cierre documental post-compra.
- Validar matrícula exacta por lote y estado registral actualizado.
- Confirmar alcance de cláusula de pasillo privado (Lote 20) en condominio.
- Consolidar dominio + inhibiciones + libre deuda + certificados catastrales/notariales.
Masterplan por fases (cards + checklist)
Fase 0 · Validación y diseño
- Relevamiento topográfico básico
- Definir implantación sobre lotes 10+11
- Plan hidráulico/eléctrico troncal
- Presupuesto de arranque cerrado
Fase 1 · Módulo habitacional inicial
- Definir requisito funcional del módulo (1 bloque, baño 80x80, todo eléctrico)
- Armar comparativa de opciones
- Solicitar 5 cotizaciones all-in
- Elegir proveedor (plazo + garantía)
Fase 2 · Núcleo técnico + cochera
- Diseño técnico (agua/energía/datos/cámaras)
- Definir cuarto técnico doble protegido
- Construir base de cochera
- Montaje de sistemas críticos
Fase 3 · Vivienda superior
- Anteproyecto arquitectónico
- Cálculo estructural definitivo
- Obra y terminaciones
- Integración con núcleo técnico
Fase 4 · Pileta + productivo
- Factibilidad hídrica para pileta
- Huerta por sectores
- Frutales según microzonas
- Viñedo piloto 500–600 m²
Comparativa de módulos
Página dedicada con comparación directa de módulos básicos completos (cama + comedor + cocina + baño), con precios relevados y faltantes all-in.
Plan Off-grid detallado
Página dedicada de infraestructura sin red: energía, agua, datos y seguridad por fases.
Plan Off-grid
- Sin energía de red actualmente.
- Arquitectura sugerida: solar + baterías + generador backup.
- Separar cargas críticas (agua/seguridad/red) de no críticas.
- Instrumentar monitoreo remoto de energía/agua/cámaras.
Módulo inicial (mercado)
- Objetivo: cotización all-in real (sin mock data)
- Shortlist de proveedores creada (5).
- Matriz comparativa lista para cotizaciones homogéneas.
- Decidir por precio all-in + plazo + garantía escrita.
Research por vertical
Herramientas operativas
Próximos hitos
- Confirmar estado final de escritura/inscripción y matrículas.
- Cerrar 3 cotizaciones off-grid completas (solar+batería+inversor+instalación).
- Cerrar proveedor de módulo habitable compatible con uso de pareja (1 semana).
- Llegar a primera noche habitable: 15/11/2026.