Checklist para la Comuna — Villa Ciudad de América

Resumen de datos que llevamos a la reunión

• Lotes involucrados: 10 y 11 (Manzana 33).
• Superficies detectadas: lote 10 = 6.285,67 m², lote 11 = 7.134,64 m², total actual = 13.420,31 m².
• Aparece además referencia a fracción mayor: 19.872,86 m² (validar relación).
• Cláusula relevante: Lote 20 como pasillo privado en condominio, no transferible de forma independiente.
• Matrículas vistas en documentación: 1.503.703 / 1.503.704 / 1.503.713 (confirmar cuál aplica a cada lote).

Checklist corto (para visita rápida)

• ¿Lotes 10 y 11 están correctamente individualizados y vigentes en catastro comunal?
• ¿Qué matrícula exacta corresponde a cada lote (1.503.703 / 704 / 713)?
• ¿El régimen del Lote 20 (pasillo privado en condominio) está registrado y cómo se aplica?
• ¿Qué uso de suelo y permisos aplican para módulo, off-grid y pileta 8x4?
• ¿Hay deudas/tasas pendientes y cuál es el circuito para libre deuda?
• ¿Qué documento oficial nos pueden emitir con estas respuestas?

Recaudos clave sobre acceso (Lote 20 / pasillo en condominio)

• No bloquear, cerrar ni alterar el pasillo sin respaldo documental y acuerdo del régimen aplicable.
• Exigir por escrito: quién usa, quién mantiene y cómo se reparten costos.
• Antes de obra pesada: confirmar radios de giro, anchos y servidumbres efectivas de paso.
• Cualquier mejora de acceso (portón, iluminación, cámaras) dejarla documentada para evitar conflictos futuros.

3) Uso de suelo y permisos (proyecto real)

Proyecto previsto: módulo habitable, sistema off-grid, pileta prefabricada 8x4, huerta, viñedo piloto y olivos.

• ¿Qué zonificación aplica a lotes 10 y 11?
• ¿El uso residencial previsto es admitido sin condicionantes especiales?
• ¿Se permite módulo habitacional prefabricado en 1 bloque (25 m²+)?
• ¿Qué documentación se exige para permiso de obra del módulo?
• ¿Se permite pileta prefabricada 8x4 y qué trámite requiere?
• ¿Hay restricciones para huerta/viñedo/olivos en esta zona?

6) Riesgo y normativa local

• ¿Riesgo hídrico/inundabilidad para los lotes 10 y 11?
• ¿Requisitos de prevención de incendio en zona serrana?
• ¿Restricciones de movimiento de suelo por pendiente/terrazas?
• ¿Permisos para cercado, cámaras y reflectores en perímetro?

Documentos a llevar y pedir

• Llevar: copia de escritura + aclaratoria + plano/linderos + IDs catastrales detectados.
• Pedir: informe/certificado comunal de situación parcelaria y uso permitido.
• Pedir: constancia de deuda o libre deuda comunal.
• Pedir: listado de trámites y requisitos para módulo + pileta.

Lectura legal rápida (criterio práctico)

• En condominio, los derechos son sobre parte indivisa: la regla de uso del acceso común debe respetarse y no agravarse unilateralmente.
• Cuando el acceso se configura como servidumbre/paso común, suele primar el uso funcional del inmueble dominante y el menor perjuicio al sirviente.
• Traducción operativa: actuar siempre con soporte registral y acuerdos claros para evitar litigios de paso/mantenimiento.

Nota: esto no reemplaza dictamen de escribanía/abogado; es guía de trabajo para la visita.

Resultado esperado de la reunión

• Confirmación escrita de titularidad/catastro utilizable para obra.
• Permisos y secuencia de trámites claros (con tiempos).
• Lista de restricciones para no diseñar algo que después no aprueban.

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